Ramai yang tanya, “Nak beli rumah tapi tak cukup duit, macam mana?” Korang tak sorang je rasa macam tu. Harga rumah makin naik, simpanan pun tak seberapa. program STR SARA Tapi korang tau tak, duit KWSP dalam Akaun 2 boleh guna untuk beli rumah pertama?
Ramai yang tak perasan pasal ni. Duit yang selama ni korang ingat kena simpan sampai pencen, sebenarnya boleh dikeluarkan untuk beli rumah. Jom tengok macam mana caranya.
Apa Itu Pengeluaran KWSP Akaun 2 Untuk Rumah?
KWSP bahagikan duit caruman korang kepada tiga akaun. Akaun 1 (75%) untuk persaraan. Akaun 2 (15%) untuk keperluan penting. Akaun 3 (10%) boleh keluar bila-bila.
Akaun 2 ni khas untuk tiga tujuan utama. Perumahan, pendidikan dan kesihatan. Untuk bahagian rumah, korang boleh keluarkan duit Akaun 2 sama ada untuk beli rumah, bina rumah atas tanah sendiri, atau bayar balik baki pinjaman perumahan.
Yang bestnya, pengeluaran ni boleh dibuat pada bila-bila masa asalkan korang memenuhi syarat. Tak perlu tunggu umur 55 tahun. Kalau korang nak faham lebih mendalam pasal ketiga-tiga akaun ni, boleh baca beza Akaun 1, 2 dan 3 KWSP.
Berapa Banyak Boleh Korang Keluarkan?
Jumlah yang boleh dikeluarkan bergantung pada harga rumah dan baki Akaun 2 korang.
Untuk pembelian rumah, korang boleh keluarkan beza antara harga rumah dengan jumlah pinjaman yang korang dapat. Contoh mudah, kalau rumah korang berharga RM300,000 dan bank luluskan pinjaman RM270,000, korang boleh mohon keluarkan sehingga RM30,000 dari Akaun 2 untuk tampung baki tu.
Untuk bayaran balik pinjaman perumahan pula, korang boleh keluarkan duit Akaun 2 untuk kurangkan baki pinjaman yang masih ada. Ni boleh bantu korang jimat bayar faedah dalam jangka panjang.
Ni jadual ringkas supaya korang nampak dengan jelas.
| Jenis Pengeluaran | Had Pengeluaran | Syarat Utama |
|---|---|---|
| Beli rumah pertama | Beza harga rumah dan pinjaman | Rumah atas nama sendiri |
| Beli rumah kedua dan seterusnya | Beza harga rumah dan pinjaman | Ada perjanjian jual beli (SPA) |
| Bina rumah atas tanah sendiri | Ikut kos pembinaan | Tanah atas nama sendiri |
| Bayar balik pinjaman perumahan | Baki pinjaman semasa | Pinjaman aktif, bukan tunggakan |
Satu perkara penting, korang hanya boleh keluarkan maksimum baki Akaun 2 sahaja. Kalau baki Akaun 2 korang RM20,000 tapi beza harga rumah dan pinjaman RM40,000, korang cuma boleh keluarkan RM20,000 je.
Syarat Kelayakan Yang Korang Kena Penuhi
Tak semua orang boleh terus mohon. Ada beberapa syarat asas yang KWSP tetapkan.
Pertama, korang mesti warganegara Malaysia dan ahli KWSP yang aktif. Kedua, ada baki mencukupi dalam Akaun 2. Ketiga, rumah yang dibeli mesti didaftarkan atas nama korang atau nama bersama pasangan.
Untuk pembelian rumah, korang perlu ada perjanjian jual beli (SPA) yang sah. Untuk pembinaan rumah, korang kena tunjukkan bukti pemilikan tanah dan surat tawaran pembiayaan.
Kalau korang masih belum check berapa baki dalam Akaun 2, senang je. Buka app i-Akaun KWSP dan korang boleh nampak terus pecahan baki setiap akaun. Boleh rujuk cara check baki KWSP online guna phone kalau tak pasti caranya.
Cara Mohon Pengeluaran Akaun 2 Untuk Rumah
Proses permohonan boleh dibuat secara online atau pergi ke kaunter KWSP. Kalau korang nak buat online, ikut langkah ni.
Langkah pertama, login ke portal i-Akaun di laman web KWSP atau guna app i-Akaun. Langkah kedua, pilih menu “Pengeluaran” dan pilih jenis pengeluaran perumahan. Langkah ketiga, isi maklumat hartanah dan muat naik dokumen sokongan. Langkah keempat, semak semua maklumat dan hantar permohonan.
Lepas hantar, KWSP biasanya proses dalam masa 14 hingga 21 hari bekerja. Duit akan dimasukkan terus ke dalam akaun pemaju atau penjual, bukan ke akaun bank peribadi korang. Untuk bayar balik pinjaman pula, duit akan dipindahkan terus ke institusi kewangan yang bagi pinjaman korang.
Kalau korang lebih selesa pergi kaunter, boleh terus walk-in ke mana-mana cawangan KWSP. Bawa semua dokumen asal dan salinan. Kalau nak tau apa lagi benda yang boleh buat melalui i-Akaun, boleh tengok panduan lengkap i-Akaun KWSP.
Dokumen Yang Korang Kena Sediakan
Ni senarai dokumen yang biasa diperlukan. Pastikan korang sediakan awal supaya permohonan tak tertangguh.
| Dokumen | Untuk Apa |
|---|---|
| Salinan MyKad | Pengesahan identiti |
| Perjanjian Jual Beli (SPA) | Bukti pembelian hartanah |
| Surat tawaran pinjaman perumahan | Bukti pembiayaan dari bank |
| Geran hartanah atau Hakmilik Strata | Bukti pemilikan atau pendaftaran |
| Penyata pinjaman terkini | Untuk pengeluaran bayar balik pinjaman |
Kalau rumah tu rumah dalam pembinaan (under construction), korang mungkin perlu sediakan jadual pembayaran progresif dari pemaju juga. Pastikan semua dokumen lengkap sebelum mohon.
3 Tips Supaya Permohonan Korang Cepat Lulus
Pertama, pastikan semua maklumat peribadi dalam i-Akaun terkini. Nombor telefon, alamat, dan maklumat bank kena betul. Kalau ada yang dah berubah, update dulu sebelum mohon.
Kedua, muat naik dokumen yang jelas dan lengkap. Gambar blur atau dokumen yang terpotong boleh buat permohonan korang tertangguh. Guna scanner atau app scan yang ada dalam phone korang.
Ketiga, mohon seawal mungkin lepas tandatangan SPA. Ada had masa untuk pengeluaran ni. Kalau SPA korang dah lama, semak dulu dengan KWSP sama ada masih boleh buat pengeluaran.
Soalan Lazim
Kalau dah pernah keluarkan Akaun 2 untuk rumah pertama, boleh mohon lagi untuk rumah kedua?
Boleh. Pengeluaran Akaun 2 untuk perumahan tak terhad kepada rumah pertama sahaja. Korang boleh mohon untuk rumah kedua dan seterusnya, asalkan ada baki dalam Akaun 2 dan memenuhi syarat yang ditetapkan oleh KWSP.
Berapa lama duit akan masuk lepas permohonan diluluskan?
Biasanya dalam masa 14 hingga 21 hari bekerja dari tarikh permohonan lengkap diterima. Tapi masa ni boleh lebih cepat kalau korang mohon secara online dan semua dokumen lengkap. Duit akan dipindahkan terus ke penjual atau institusi kewangan, bukan ke akaun peribadi korang.
Boleh ke guna duit Akaun 2 untuk bayar deposit rumah?
Ya, boleh. Ramai yang guna pengeluaran Akaun 2 untuk menampung bayaran deposit atau beza antara harga rumah dengan jumlah pinjaman. Ni memang salah satu tujuan utama pengeluaran perumahan Akaun 2. Pastikan korang mohon seawal mungkin lepas tandatangan SPA supaya duit sempat masuk mengikut jadual bayaran.
Pasangan boleh keluarkan Akaun 2 masing-masing untuk satu rumah yang sama?
Boleh, kalau rumah tu didaftarkan atas nama bersama. Kedua-dua suami dan isteri boleh mohon pengeluaran Akaun 2 masing-masing untuk rumah yang sama, asalkan nama dua-dua ada dalam SPA atau geran hartanah.
Untuk maklumat lanjut, korang boleh hubungi KWSP di talian 03-8922 6000 atau layari portal rasmi kerajaan untuk semak kelayakan bantuan lain yang korang mungkin layak terima.
Dikemaskini pada 25 April 2026